原标题：海南将引领3.1万亩不受房地产调控政策影响的存量商品住宅用地转型记者28日从海南省第六届人民代表大会第二次会议记者会上得知，不受规划调整、生态维护拒绝和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地无法之后用作住宅研发。海南将通过转型利用或解散等措施，逐步消化存量，确保土地使用权人合法权益，保证不经常出现区域性系统性金融风险，维持房地产市场身体健康平稳发展，为高质量前进自贸区建设获取较好的发展环境。

海南省自然资源和规划厅厅长丁式江讲解，海南正在研究涉及政策，希望和引领存量商品住宅用地转型用作以旅游业、现代服务业和高新技术产业等为主导的合乎自贸区（港）发展定位的产业项目。另外建立健全解散机制，将坐落于生态维护红线范围内和研发边界外等区域的存量商品住宅用地调至建设用地范围。据理解，海南将依法实施减少容积率、调整土地用于年限、归还土地差价、减少商业或办公等经营性房地产项目预售门槛等优惠政策和将存量商品住宅用地与其他用途的建设用地展开移位的方式，希望和引领土地使用权人将存量商品住宅转变用途用作产业项目建设。

同时反对土地出让盘活，希望市场主体并购单宗或多宗零星集中的存量商品住宅用地，转变用途转型用作产业项目建设。政府也将依法按市场评估价值对存量商品住宅用地有偿交还，增进存量商品住宅用地依法解散。

此外，对原经海南省人民政府或市县人民政府表示同意设施商品住宅用地的历史遗留问题，海南也将认同历史、实事求是，将其划入规划和用地计划管理，大力引领土地使用权人依法获得设施用地后，转型用作发展住宅项目以外的产业项目。

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